Нужно ли малому предприятию делать переоценку инвестиционной недвижимости в 2022 году после реконструкции и сдаче в аренду?

Comments

• Цитата: Здравствуйте. Микропредприятие имеет здание, которое полностью самортизировано, ведёт упрощённый учёт.  В 2021 была реконструкция, документов нет. С конца  2021 года здание  сдается в аренду. Надо ли делать переоценку этой инвестиционной недвижимости? Если делать. То можно ли дооценить до кадастровой стоимости, а она сейчас 19 млн.? Как это тратить в балансе за 2021 г.? Формирую баланс за 2021, сдаю, а потом вношу изменения 31.12.2021?

  
  Добрый день!
  
  Во-первых, переоценка инвестиционной недвижимости в бухучете - право, а не обязанность компании (п. 21 ФСБУ 6/2020). Принятие решения о переоценке/отказе от проведения переоценки фиксируется в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).
  Во-вторых, правила проведения переоценки инвестиционной недвижимости изложены непосредственно в п. 21 ФСБУ 6/2020:
  Организация, принявшая решение оценивать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, должна применять этот способ оценки для всех объектов инвестиционной недвижимости.
  Переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату.
  Первоначальная стоимость объекта инвестиционной недвижимости (в том числе ранее переоцененная) пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной его справедливой стоимости.
  Дооценка или уценка объекта инвестиционной недвижимости включается в финансовый результат деятельности организации в качестве дохода или расхода периода, в котором проведена переоценка этого объекта.
  Для целей ФСБУ 6/2020 справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28 декабря 2015 г. N 217н (п. 15 ФСБУ 6/2020).
  
  Переоценка объектов инвестиционной недвижимости проводится в порядке, отличном от порядка переоценки других основных средств. Основные отличия (Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-29):
  а) переоценка проводится на каждую отчетную дату;
  б) первоначальная стоимость объекта (в том числе ранее переоцененная) пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной его справедливой стоимости;
  в) дооценка или уценка объекта включается в финансовый результат деятельности организации в качестве дохода или расхода периода, в котором проведена переоценка этого объекта;
  г) переоцениваемые объекты не подлежат амортизации.